著者：庄嶋 善則

在福冈市，如果您需要外墙涂装、屋顶翻新以及装修工程，欢迎咨询位于福冈市城南区、专门从事住宅涂装的

株式会社OHANA（（以下简称“OHANA”）！

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我是拥有外装劣化诊断士资格、兼任代表董事的庄嶋。

近年来，随着访日游客需求的回升，福冈市的民宿市场发展迅猛，住房品质愈发受到关注。而对外墙进行重新涂装，所带来的效果有以下几点：

• ・提高房屋价值，增加收益
• ・改善住客评价
• ・削减年度维护成本

外墙涂装能显著提升民宿的魅力。在本篇文章中，我们将结合福冈市的民宿市场现状，探讨外墙翻新的重要性。

福冈市的民宿市场正蓬勃发展！通过外墙翻新获得高评价的不仅仅是日本客人！

首先，让我们来了解一下福冈市的民宿市场现状，以及外墙翻新的重要性。本段将围绕以下两点展开：

• ・福冈市的民宿市场现状
• ・外墙翻新对集客的影响

让我们逐一进行说明。

福冈市的民宿市场现状

在日本的各大城市当中，福冈市的民宿数量名列前茅。特别是在博多区、中央区等市中心区域，由于游客集中，民宿聚集度高。很多观光客会根据民宿外观的第一印象来决定是否预订，因此保持良好的外观对吸引顾客至关重要。

外墙翻新对集客的影响

有些完成外墙翻新的房屋，在施工前后预订率发生了明显变化。据说不仅日本游客，就连海外游客的评价也随之提升。外观美观后，在预订网站上的点击率也可能随之增加。对于有意吸引海外访客、抓住“爆买”或“自由行”潮流的房东来说，外墙翻新是不容错过的关键投资。

具体投资回报效果的示例

为了更直观地理解外墙翻新所带来的成本效益，我们可以参考一些案例或数据。举例来说，对于一栋使用15年左右的民宿房屋，在进行外墙整修后，单次住宿费约提升了3,000日元（折合人民币时请根据当天汇率自行换算）。同时，外墙焕新带来外观的显著改善，提高了口碑评价，使回头客增多，最终年收益增加了约120万日元。若翻新工程投入约100～150万日元，通常在1～2年内就能收回成本，成为房东相当有吸引力的选择。

福冈市民宿外墙翻新的特殊课题

在福冈市进行民宿外墙翻新时，有一些本地特有的挑战。我们主要从以下两点来说明：

1. ・气候条件对建筑的影响
2. ・盐害对策的重要性

让我们来看看这些因素对福冈市民宿设施的影响。

气候條件對建築的影響

福冈市终年高温多湿，又时常受到海风的影响。夏季强烈的日照会加速外墙材料的老化；冬季则因温差导致材料热胀冷缩，易产生裂缝。长时间的梅雨也会进一步损害外墙材料的内部结构，因此定期检查并及时采取修缮措施尤为重要。

盐害对策的必要性

面向博多湾等海边区域，盐害对策必不可少。普通外墙涂料约5年后便会出现明显老化痕迹，但若使用针对盐害的专用涂料，则可将耐久性延长至8～10年。此类涂料拥有更高的耐候性，能有效阻隔盐分附着，从而维持建筑的结构安全。

福冈市民宿进行外墙翻新的多重好处：我们能享受哪些益处？

外墙翻新能带来的优势包括：

1. ・物件价值提升，收益增加
2. ・住客评价的改善
3. ・年度维护成本的降低

让我们逐项了解详情。

物件价值提升，收益增加

外墙翻新可以令房屋价值翻倍，投资额的1.5～2倍的回报也很常见。有些案例显示，一些老旧建筑翻新后，每间房的住宿费用可上涨3,000～5,000日元。即便是使用10年以上的老建筑，在翻新后也能带给住客“焕然一新”的观感。

而且，若翻新后的房屋在预订网站上拥有更具吸引力的照片，还能增加曝光率、进一步提升入住率。

住客评价的改善

有不少房东表示，在外墙更新后，与“清洁卫生”“维护得当”相关的正面评价明显增多。例如：“房屋外观很整洁，给人留下良好印象”“在周边建筑中显得特别干净”等好评。如果房源评价持续向好，回头客就会增加，从而提高整体入住率。

年度维护成本的降低

使用最新涂料不仅可以提升外观，更能降低年度维护成本。例如，具有隔热效果的涂料能在夏季减少空调的使用频率，进而削减电费。若再结合防水处理，可以降低漏水风险，减少后续修缮费用。

外墙翻新的费用因涂料不同而有所差异！想要控制成本就要活用补贴！

外墙翻新的费用会因涂料的种类、房屋规模以及施工方法而异。下面分三个方面作说明：

1. ・房屋规模的费用概算
2. ・不同涂料的特性与价格
3. ・补贴和助成金的活用方法

希望能帮助您更好地规划预算。

房屋规模的费用概算

一般来说，一栋木造两层、建筑面积约100㎡左右的民宿，如果使用普通涂料，费用大概在80～100万日元左右（含脚手架和一些杂费）。若选用高机能涂料，费用可能升至100～130万日元；针对盐害的特殊涂料，则约需120～150万日元。具体费用也会随房屋状况、所在区域等因素而浮动。

不同涂料的特性与价格

市面上的涂料类型多种多样。例如，硅酮系涂料具有优秀的耐候性，一般使用寿命为7～10年；而氟涂料的使用寿命可长达15～20年以上，虽然初期成本更高，但长期来看能节省后续保养开销。

如果房屋位于海边地区，需重点考量其防盐害性能；若想在夏季减少室内升温，还可以选择遮热涂料。在选择涂料时，建议从耐用年限、性能需求与综合预算等多方面加以比较。

补贴和助成金的活用方法

福冈市政府会不定期推出各种关于外墙翻新的补助政策，如果翻新工程涉及提高房屋隔热性或增强防水性，则有机会符合政府“节能”或“防灾”项目的补助申请条件。具体的申请时间与要求可能会随时更新，因此建议您提前向市政部门或专业施工团队进行咨询，获取最新资讯。充分利用这些补贴，能在降低自费额度的同时，全面提高房产价值。

想通过外墙翻新提高福冈市民宿评价？选择施工团队也至关重要！

如果您的目标是通过外墙翻新来提升住客评价，那么一定要慎重甄选靠谱的施工企业。找到优质施工团队，能让您的房屋焕新效果更出色。下面两点值得注意：

1. ・福冈市内优质施工企业的特点
2. ・多家报价（相见积）更易选出可靠企业

我们一一来看看具体内容。

福冈市内优质施工企业的特点

首先，可以查看施工团队在福冈市的施工经验是否超过5年。经验丰富、口碑良好的企业，往往能够长久地扎根于本地市场。另外，还可重点询问其是否具备丰富的民宿外墙施工经验。

此外，建议确认企业是否拥有正式的建筑业许可、是否有防水工技能士等相关专业资质。这些资质可说明企业具备必要的技术能力和知识背景，令您更安心地将工程交给对方。

多家报价（相见积）更易选出可靠企业

通过多家报价进行比较时，不要只看总价，而要留意报价清单的明细度，如：

• ・使用涂料的具体规格
• ・施工范围的详细内容
• ・脚手架费用的明细
• ・质保范围及期限

同时，务必确认是否存在额外施工的可能，并在工程前明确所有可能的额外费用及说明，以免后续产生误会或纠纷。

海岸地区的盐害对策需借助专业知识

福冈市临海区域容易遭受盐害，在选用防盐害涂料的同时，还需施工团队具备专业的清洗、打磨处理经验，以及完善的施工后维护体系。只有严格把控施工流程，才能充分发挥涂料的耐腐蚀特性。

施工时机与进度安排同样重要

最后，也别忽视施工周期与施工季节。若选择在民宿的旺季施工，会对入住率造成较大影响；因此，很多业主会利用淡季进行翻新。再者，避免在梅雨期或台风季进行户外施工，不但能降低工期延误的风险，也能保持更稳定的施工质量。合理安排工程时程，不仅能维护住客的满意度，还能在工程完成后立即投入全新的经营状态。

如果您想通过外墙翻新提升福冈市民宿的评价，欢迎咨询“您家房屋的主治医·OHANA”！

民宿的外观，是决定住客评价的重要因素之一。福冈市的观光业持续升温，民宿之间的竞争也日益激烈，房屋的“第一印象”对您的集客效果至关重要。

「おうちのかかりつけ医OHANA」擅长帮助民宿业主进行外墙翻新，赢得海内外游客的青睐。我们不仅关注外墙老化和褪色等常见问题，也非常注重根据您房屋的整体风格，为您提供量身定制的色彩设计方案。通过高品质涂料和专业且细致的施工技术，能够为房屋增添新的魅力。

此外，我们在福冈当地已有多次为中国业主进行外墙涂装的经验。如果您是中国籍业主，无需担心语言沟通障碍——我们会借助智能手机的翻译功能，耐心、细致地与您沟通施工方案、报价细节以及后续维护的相关问题。

福冈市地处海洋性气候，我们会在施工时为您筛选适合当地环境的涂料，并在工程完成后为您提供维护建议。我们还不定期举办涂装讲座活动，欢迎您随时咨询和参与。

我们期待在福冈为您的民宿带来全新面貌与更多好评！